「注文住宅」と「建売住宅」
投稿日：2023.03.26
新築不動産部 宅地建物取引士＆住宅ローンアドバイザーの近藤です。
新築住宅でも大きく、注文住宅と建売住宅の2種類があります。
実際どちらが良いのか、悩むところです。
今回はそれぞれの特徴、メリットなどをお話しします。
建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット
｜価格
建売住宅は言わば既製品であるため、注文住宅に比べて安価という点がメリットと言えます。
しかし、既製品であるが故に、本当は自分たちの暮らしに必要ない仕様や空間にもお金を掛けている点はデメリットと言えるでしょう。
その点、注文住宅の場合は自分たちに不必要な空間や機能などをある程度自由に省くことができるため、自分たちの暮らしに必要な空間や仕様にだけお金を掛けることができるメリットがあります。
また、建売住宅の場合は、土地と建物のセット価格で販売されているため、建物価格がいくらなのか、非常に分かり辛くなっているところがデメリットでもあります。
｜購入のタイミング
建売住宅は完成した建物を見てから購入（売買契約）できる点がメリットです。
注文住宅は完成前の図面の段階で購入（請負契約）するため、完成後に想像と違ったと感じる部分が出る可能性が考えられます。そのため、注文住宅の場合は、モデルハウスや完成見学会などに参加するなど、家を建てる建築会社がどのような建物を建てているかを実際に確認した上で購入を検討するようにしましょう。
｜注文できる範囲
注文住宅は間取りやデザインを自由にオーダーできる点がメリットと言えます。
まさに夢を形に変える瞬間です。その半面、決めることが多過ぎて大変なところはデメリットと言えますので、打合せを楽しみながら、時間をかけて進めたいという方に向いています。
そういう意味では、建売住宅は購入までの過程が注文住宅に比べて楽な点がメリットと言えます。
｜設備仕様や性能
建売住宅の設備は各メーカーの製品で設えてあります。そのため、選択肢が少ないケースがほとんどです。
注文住宅も各メーカーの製品を標準採用とすることが多いですが、価格に折り合いがつけば様々な仕様を選ぶこともできます。
建売住宅と注文住宅、どちらを選ぶべきか？
タイプ１｜家が好きな人、性能にこだわる人
注文住宅は趣味の領域に入る面があります。細かく好みを反映させていくとキリがなく、一つひとつ細かなことまで考えて決めていくことが好きな方は楽しくても、そういった行為が好きではない方にとっては苦痛に感じます。また、こだわりが強いほど、それ相応の費用は発生しますので、趣味の一つとして家づくりを楽しみたいという方には注文住宅がおすすめです。
タイプ２｜費用をあまり掛けたくない人
住宅購入費用をとにかく抑えることを重視したい方は、建売住宅がおすすめです。購入までの過程も楽で、注文住宅に比べればお手頃価格な場合が多いです。新築住宅であれば、スペックの良い設備がほとんどですので、ある程度快適な家に住むことができるはずです。
タイプ３｜既に土地を所有している人
既に土地を所有されている方は、土地を売って住み替えるという方法もありますが、基本的には注文住宅がおすすめです。所有地で注文住宅を建てる場合は、家づくりの予算に土地購入費用を含む必要がない分、住宅ローンの条件が良くなることが多いこともメリットの一つです。この場合、建物にどれだけこだわるかは人によって異なりますので、希望と予算に応じて検討されると良いでしょう。
以上、おおまかな二つの違いをあげました。
オオサワ創研では自社施工の注文住宅も、建売業者さんの建売住宅のご案内も、どちらもできます。
まずは一度ご相談ください。
